売戸建住宅 山形市 落合町 (羽前千歳駅) 2階建 3LDK
| 価格 | 2,100万円 | 間取り | 3LDK | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ仙山線 / 羽前千歳駅 徒歩3分 | ||||
| 所在地 | 山形県山形市落合町 | ||||
| 築年月 | 1984年5月(築41年10ヶ月) | 建物面積 | 138.85㎡ | 土地面積 | 公簿 200.57㎡ |
| 私道負担面積 | なし | ||||
ポイント
リフォーム リノベーション 南向き 閑静な住宅街 庭10坪以上 ＩＴ重説対応物件
- 駐車場2台以上
- 南向き
- 閑静な住宅街
- 都市ガス
- システムキッチン
- トイレ2ヶ所
- 追焚き機能
- 二世帯向き
- 角地
- モニター付インターホン
- おすすめコメント
- 積水ハウスによる施工及び大幅なリフォームと増築が実施された物件です。南東角部屋、電動シャッター駐車場は冬でも安心ですね！「徒歩１０分圏内」に主要な施設が揃っており長く住み続けられる好条件な立地です。
アピールポイント
開放感のある３ＬＤＫのレイアウト 各居室に十分な広さを確保しており、少人数のご家庭からファミリーまで、快適にお過ごしいただける間取りです。
落合町エリア 近隣には商業施設や公園が点在し、日常の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えた魅力的な立地です。
日当たり・通風良好 周囲の建物との距離も保たれており、明るく心地よい風が通り抜ける設計となっております。
■教育環境（お子様の通学も安心です）
千歳小学校まで５００ｍ 通学路は平坦で歩道も整備されており、低学年のお子様も安心して通学いただけます。
第四中学校まで２．１ｋｍ 部活動で帰宅が遅くなる際も、中学生の許容範囲の距離感でございます。
■生活利便施設（毎日のお買い物がスムーズに）
ヨークベニマル 落合店 徒歩約８分 お仕事帰りや急なお買い物にも大変便利な近さです。
■担当者のおすすめコメント 落合町エリアは、スポーツセンターや公園などのレジャー施設も近く、子育て世帯に人気の地域です。
３ＬＤＫという程よいサイズ感の住まいは、家事負担も少なく、家族との時間を大切にしたい方に最適でございます。
物件詳細情報
| 交通 | ＪＲ仙山線 / 羽前千歳駅 徒歩3分 | ||
|---|---|---|---|
| その他交通 | ＪＲ奥羽本線 / 羽前千歳駅 徒歩3分 ＪＲ奥羽本線 / 南出羽駅 徒歩23分 |
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| 所在地 | 山形県山形市落合町 | ||
| 物件種目 | 売戸建住宅 | ||
| 価格 | 2,100万円 | 借地期間・地代(月額) | -（-） |
|---|---|---|---|
| 権利金 | - | 敷金/保証金 | -／- |
| 維持費等 | - | その他一時金 | - |
| 設備 | システムキッチン エアコン２台以上 電動シャッター 複層ガラス ＩＨクッキングヒーター 追焚機能 上水道 下水道 ＦＦ暖房 庭 ルーフバルコニー 照明器具 ＣＡＴＶ 浴室に窓あり | ||
|---|---|---|---|
| 瑕疵保証 | - | ||
| 瑕疵保険 | - | ||
| 評価・証明書 | - | ||
| 備考 | バルコニー：6.10㎡ 主要採光面：南向き ＩＴ重説対応物件 |
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| エネルギー消費性能 | - | 断熱性能 | - |
|---|---|---|---|
| 目安光熱費 | - |
| 建物名 | - | ||
|---|---|---|---|
| 間取り(内訳) | 3LDK（和 6.9 洋 19.9･11.7 LDK 18.5） | 建物面積 | 138.85㎡ |
| 土地面積 | 公簿 200.57㎡ | 私道負担面積 | なし |
| 築年月 | 1984年5月(築41年10ヶ月) | 階建 | 2階建 |
| リフォーム履歴 | ■内装：2006年01月 内装全面（床・壁・天井・建具） リビングを増築 | ||
| リノベーション履歴 | 2006年01月 内容：積水ハウスリフォームによる大規模なリフォーム | ||
| 駐車場 | 有 無料 | 建物構造 | 軽量鉄骨造 |
| 土地権利 | 所有権 | 都市計画 | 調整区域 |
| 用途地域 | 無指定 | 接道状況 | 角地：２方道路 東6.6m 公道 接面27.8m 南6.0m 公道 接面7.0m |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | - |
| 国土法届出 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | - | ||
| 現況 | 所有者居住中 | 引渡可能時期 | 相談 |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | 価格の3.0％＋6万円 | ||
| 物件番号 | 6988830455 | 管理番号 | - |
| 情報公開日 | 2025/12/19 | 次回更新予定日 | 2026/02/28 |
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
情報提供会社
山京不動産(株)
- 交通：
- ＪＲ山形新幹線／山形 徒歩10分
【バス】十日町角 停歩3分 - 住所：
- 山形県山形市十日町２丁目４－７
- TEL：
- 023-633-1441
- FAX：
- 023-633-8668
- 所属団体など：
(公社)山形県宅地建物取引業協会会員 東北地区不動産公正取引協議会加盟 - 取引態様：
- 一般媒介
- 免許番号：
- 山形県知事免許（２）第２５７７号
- 間取図は、現況を優先させていただきます。
- 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
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仲介手数料について
仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
取引態様が「売主」の場合は不要です。
「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。
（建物に係る消費税額を除外した額）200万円以下の金額 5.5％ 200万円を超え400万円以下の金額 4.4％ 400万円を超える金額 3.3％
※参考 簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円 400万円を超える場合 3.3％+6.6万円
「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。
※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。
物件によって金額が異なります。
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